一、强拆 1、依法强拆分为违法建筑强制拆除和房屋征收司法强拆。 违法建筑强制拆除是指依据《中华人民共和国城乡规划法》对未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物、构筑物,由建设工程所在地县级以上人民政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 房屋征收司法强拆是指依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 2、保证正常建设,打击违法建设。首先要依法依规办理正常的建设,要做到公平、公正、公开。对未批先建、少批多建的违法建设,要坚决打击,将违法势头消灭在萌芽状态。 二、物业 (一)针对停车位该不该收费的问题,应根据权属关系来区分: 1.依城市规划,由开发商开发建设的停车位,这类停车位所有权应属于开发商拥有,但在售卖或出租时,开发商应首先满足本小区业主的需求。 2.属于人防工程的地下停车位。按国家的防空法和城市规划建设,由房地产开发商投资,所有权归国家,但开发商可长期使用,开发商可作为停车库使用,但开发商只能出卖使用权而不能出卖所有权。 3.属于全体业主共有的停车位。目前由于小区内的道路的所有权属全体业主共同所有,因此对此道路的占有、使用、收益及处分也只能由全体业主共同行使。 上述情况,第一项,物业公司可收取物业管理费,用于日常维护费用;第二、三项属于公共场地,物业公司不可收取费用。 (二)规范车位和规范物业管理的建议: 1.规范车位: (1)做好规划。要将新小区停车位建设纳入小区建设规划。要将小区停车位建设与小区同时设计、同时建设、同时竣工,车位数尽量要与住户相匹配。 (2)加强建设。小区停车位建设要采取地面(地面草坪式停车场)和地下等相结合的方式,加强停车场所的建设;在老小区,要采取拓宽小区内通道,增加小区内草坪式停车位建设等方式,将小区楼前楼后走道边的一部分草坪改造成草坪砖式停车场,以解决老小区停车难问题。 (3)注重管理。小区内业主委员会和物业管理单位,要加强对车辆停放的监督管理,对不按标线有序停放车辆的车主,要及时处理,使停车位的功能得到充分发挥。 2.规范物业管理: (1)加大物业管理宣传力度。不断加强宣传力度,提高业主对物业管理的认知度,制定出相应的配套措施并通过广泛的宣传,使广大业主熟知物业管理的意义和内容,提高法制意识,明确自己的权利和义务,正确行使自己的权利,自觉承担应尽的义务。 (2)加强前期物业管理,完善物业配套设施。前期参与、监督开发商的工作是搞好物业管理工作的先决条件。街道办事处应提前介入,在小区规划论证和投建阶段,小区开发建设阶段,小区竣工验收阶段严格把关,确保物业管理用房及配套设施按需规划,依规划建设。 统一物业行业服务标准、收费标准。 (3)提高物业专业人员技术水平和整体服务水平,向规模化专业化方向发展。物业公司应与业主签订服务细化协议书,明确服务内容、标准和时间,将每项服务内容制定出详细收费标准。业主可根据物业公司的服务程度交纳相应的物业费,没有服务或服务不到位的项目,相应扣交物业费。物业公司也可根据服务了的项目,强行要求业主交纳费用。 三、遗迹保护 城市的今天是长期历史沉积形成的,是一个传承变迁乃至创造的过程。城市现状只是漫长历史的一个片段,所以现代城市的发展不可能完全打破或推倒原有固化的遗址遗迹及其环境风貌所蕴含的地域文化,这已经被越来越多的实例所证明。如意大利的米兰、法国的巴黎等都是如此,它们都在城市现代化的过程中,充分将现代文明与古代文明相结合,最终使其成为世界典范,为城市再发展带来新的契机。因而,如何处理城市发展中遗址等历史文化的保护问题,牵涉城市发展的动力和城市文化赖以存在的根源。 城市发展所代表的现代文明与遗址等所表达的历史文明都是城市文化不可或缺的部分,将其共同融入城市发展需借助于事前的统筹安排、事中的修正执行、事后的保护控制等措施。制定并实施城市规划就能够很好的满足这一要求,即就是对城市的空间和实体发展进行的预先考虑。当然,规划手段并不仅指对象城市的物质形态,比如涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域整体布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等方面,而且也可涉及城市文化的精神方面。通过城市规划,将城市发展中需传承的历史文明与在此基础上发展创造的现代文明融为一体。
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