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展望2016，聚焦随州楼市
——采访随州南苑新村销售经理邹吉彬
“二胎时代”的带来，改善型购房需求扩大，掀起了一股购房热。想给孩子一个温暖的家的随州父母们都鼓足干劲，在百花齐放的各类楼盘中挑选出合乎心意的品质住宅。回顾过去的一年，随州楼市在政府、房企共同努力下实现圆满收官；展望2016年，随州楼市又将怎样呢？ 2015年年底，召开了中央经济工作会议，把2016年楼市定调为“化解房地产库存”， 中央政府把去库存上升到国家高度，包括允许房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略、适当降低商品住房价格、提高产业集中度、加大货币政策灵活度、撤销过时的(房地产市场)限制措施等。对于随州楼市而言，如何去库存也将成为持续探索的问题。 L：回望2015年，随州楼市是怎样一个发展趋势？ 邹吉彬：从2015年年初起，一系列政策的出台释放出稳定房地产市场的积极信号，随州市紧紧围绕国家房地产宏观调控，抓房产新政的落地，随州楼市经历了从趋冷到回暖的转折，去库存压力依然不容小觑，开发商也在鼓足干劲，推出各类优惠政策，吸引置业者们前来购房，整个随州房地产市场也进入了周期性调整阶段。 L：有人说，中央经济工作会议鼓励开发企业降房价，只是姿态性表示。“因为股票市场告诉我们，买涨杀跌是铁律。”降房价的说法，其实是鼓励开发商合理应对，去库存不可只依赖政府，需要房企自救，齐心协力去库存，你是如何看待这一说法？ 邹吉彬：确实如此，对于房价，不可能说降就降，要遵循市场发展规律，库存高企最主要的原因在于像随州这样部分三四线城市因人口净流出，购房需求减少。随着中央经济工作会议的召开，楼市宽松政策陆续出台，增强了购房者的信心，也进一步刺激了房地产回暖。 L：面对随州楼市库存高企，如何才能有效地解决房地产库存呢? 邹吉彬：当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，去库存不能单纯依靠农民工买房与鼓励开发商降房价，应该实施全方位的去库存方案，最大程度的释放出首次、改善、投资性需求。例如，对于供应过剩、库存过高的像随州这样的三四线城市，停止用地供应，调整产品结构。此外，户籍、二孩政策全面放开、停止城市大拆迁、收购商品房转为保障房、棚户改造货币化安置、农民工财政补贴买房等措施也可被用于有效去库存化。 2015年全国土地购置面积大幅度下滑，土地购置价格涨幅回落。据了解，2015年1-10月，全国房地产企业土地购置面积为17847万平方米，大幅下降33.8%，降幅与2014年全年相比加大19.8个百分点。从房地产企业待开发土地面积看，2015年1-10月全国待开发土地面积为3.52亿平方米，同比下降9.6%，待开发土地面积连续两年保持小幅下降。伴随着全国土地购置面积的下降趋势，随州也是有明显的下滑。但对于随州而言，土地购置面积下滑，一定程度上降低了房地产过度开发等问题，有效缓解了库存风险。 L：对于随州购房者而言，他们的需求是什么？ 邹吉彬：目前随州房地产市场主要集中了刚性需求和改善型需求的购房者，对于南苑新村这一楼盘而言，同时投资购房者也比较多，六七十平方米的小面积户型，适合投资者购买，现在的顾客越来越看重品质、配套设施、环境、服务等综合条件，将这些作为买房的参考依据，从整体趋势来看，随州楼盘要想走得好，需要高品质来支撑。对于开发商自身来说，最看重同样也是理念和品质，争取把南苑新村做成一个随州本土化的教育地产。 L：面对随州楼盘百花齐放的局面，你是如何应对这种压力？ 邹吉彬：品质、口碑、服务理念是房地产市场运行的基本原则，譬如南苑新村在交通、配套设施方便都有着得天独厚的优势，来化解随州楼盘带来的压力。毗邻曾都一中，教育中心地带，“在这里买房的大部分都是老师、学生家长，居住的人群和环境都与教育息息相关的，文化氛围也比较强烈。”同时四通八达的交通，方便快捷，通过一座青年路大桥搭建起南苑新村与城区中心枢纽的桥梁。 L：出台的一系列房产新政，你认为对随州楼市有什么影响？ 邹吉彬：2016年在全市范围内统一启用“三证合一”的不动产登记证等政策，这些政策持续支持着随州房地产行业的发展，同时房地产行业属于我国的支柱产业。目前看来，地方政府把控的力度需要进一步加强，提高随州楼市可持续健康发展。根据国务院工作安排，2015年到2017年，全国需要完成总计1800万套城市棚户区改造工作。而在楼市“去库存”成为稳定住房消费的政策要务之后，城镇棚户区改造及其货币化安置就被作为了去库存的主要政策工具和手段。 随着中央经济工作会议化解库存任务的明确，2016年房地产市场将迎来持续且相当宽松的政策，随州楼市面临新一轮的挑战，房地产行业又将朝着怎样的轨道发展，将成为今后舆论关注的焦点。 ——载2016年第二期《领秀随州》 | 
发表于 2016-1-26 15:16:54
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