随州楼市回暖成可待

向左走向右走

    今年上半年，随州楼市在去库存和宽松信贷政策的作用下，新建商品房和二手房的销售面积明显上升，第二季度更是成为近年来新建城区商品住房和城区二手房成交量最高点。商品房新增供给与需求趋向平衡，商品住房交易活跃、成交量增幅明显，农民及新市民购房需求进一步释放，二手房市场活跃、增幅明显等等这些现象足以说明房地产市场正逐步回暖。

   商品房新增供需趋向平衡

    上半年，我市商品住房新增可售面积80.46万平方米，而销售面积达到82.75万平方米，其中：中心城区销售56.28万平方米，随县销售4.97万平方米，广水市销售21.5万平方米，各个地区都有不同程度的同比增长。

    结合去年三、四季度和今年一、二季度等四个季度数据分析随州楼市商品房供销情况，可以得出一个重要结论，随州商品房交易面积稳步增长，尤其是今年第二季度增幅明显。二季度，随州城区商品房新增可售面积45.6万平方米，商品房交易面积达35.09平方米，房地产市场呈现出供销两旺的良好局面，为今年房地产市场冲刺开了一个好头。

2016年以来，随着我市房地产去库存工作精准推进，商品房成交量明显增加，新增供给与需求趋向平衡，有力地推动随州房地产市场回暖。

    商品房成交面积上升明显

    随着我市出台的《关于做好化解房地产库存促进房地产业健康平稳发展实施方案的通知》进一步贯彻实施，公积金、减费、降税、户籍改革等系列利好政策的相继出台，有效加快我市楼市去库存的步伐。

    同时，部分开发企业因势调整营销策略，批量优价优质房源的上市，五一房展会期间，多个楼盘借机大打“特价房”、“总裁签售”、“购房大礼包”等形式多样的促销活动带给购房者实惠的同时也促进了楼市销售，商品房成交面积增长明显，也体现了随州部分房企以价换量去库存的决心。

    从商品房买卖合同备案登记数据看，第二季度我市城区商品住房交易活跃，成交量大幅增长。商品住宅共成交2613套、31.42万平方米，占同期商品房总成交面积的89.54%，成交面积环比一季度增长了43.14%，比去年同期增长了66.77%。单季度成交量仅次于2010年第四季度（2010年第四季度我市城区商品住房共成交3433 套、42.88万平方米），达到2011年以来近5年的最高点。

   新市民购房需求得以释放

    目前，随州商品住宅购买人群主要由城镇居民、乡镇农村居民、外来人口组成。近年来，在城镇化进程、户籍制度改革步伐加快的基础上，更多农民、农民工自愿加入到市民的行列。

    农民及新市民具有极大购房潜力，在购房群体中所占比例很大。为了适应农民及新市民的购房需求，我市相继推出了农民“安家贷”、农民工住房公积金等鼓励农民进城的购房政策，让农村居民享受到和城镇居民、职工同样的政策红利，其购房潜力进一步释放，有力的巩固了他们处于房地产市场需求主力的地位。

    现如今，为了化解房地产库存问题，我市将加大力度对农民及新市民的购房潜力的引导，协调供需之间的关系，做好去库存工作，推动房地产健康平稳发展。

    二手房市场购房活跃

    今年上半年，中心城区二手房交易面积达到10.62万平方米，同比增长16.45%。其中第二季度，城区二手房交易面积6.44万平方米、521套，面积环比上涨53.7%，套数环比上涨75.42%；面积同比上涨17.95%、套数同比上涨34.97%；达到2013年第一季度“新国五条”以来单季度成交面积的最高点。

    今年第二季度城区二手房成交面积出现最高点，这一现象的出现主要是因为结合实际情况，我市相继出台了房地产交易环节契税、营业税（增值税）的优惠政策，使得二手房整体税负下降，从而购房需求得以提高。二手房契税征收面积标准的调整，使得二套房及140平方米以上房源契税降低；营业税改增值税则进一步降低了二手房税负，这些优惠政策大大减轻了市民的购房成本，二手房市场购房需求得以充分释放，交易面积及数量大幅增加。

    纵观我市上半年房地产市场，总体来说随州楼市是量升价跌，保持稳步增长的态势，去库存仍是下半年调控主调，面对接下来“金九银十”的销售黄金期，随州各大房企将卯足干劲，力争业绩，为下半年楼市冲关做好准备。政府及各相关职能部门也将多举措调控，共同推动随州房地产市场健康稳步发展。

乡村九哥

期待随州房地产市场健康稳步发展。