违规房企和中介 都有哪些“猫腻” 随州有没有

山上山下

房地产开发企业存在三类问题   

1、未批先售。一些项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，向社会宣传并认筹。如襄阳中南前锦家居公园项目、荆州金域天下项目未批先售行为，已被当地房管部门责令停止，并进行了行政处罚。

2、捂盘惜售。一些项目在取得《商品房预售许可证》后，未在10日内一次性公开全部准售房源，存在捂盘问题。如武汉江南花山郡项目未按要求公开全部准售房源，当地房管部门已对该项目拿到预售许可证的楼栋开展逐一核查，责令企业立即整改，并予以信用扣分。

3、销售现场不规范。如武汉碧桂园凰城项目未在醒目位置公示一房一价表、未在销控表上明确标示房屋已售还是未售；武汉东方雨林项目销售进度控制表没有及时更新信息，已现场责令整改。

中介机构的问题更多

1、机构未备案、人员无从业资格。从各地检查情况看，部分房地产中介机构在领取营业执照后，未按规定到房管部门备案，部分房地产经纪机构没有具备职业资格的经纪人员，是房地产中介机构最为突出的问题。如：武汉市查处的房地产中介机构问题中占比最高的是机构未备案、人员无从业资格的问题（42%），目前已责令整改；襄阳市为110余家未备案的房地产经纪机构办理了资格备案手续，占全市经纪机构总量的1/3；荆门市初步排查，约有27%的房地产中介机构没有备案，目前已责令整改。

2、履行经纪服务合同不规范。如：宜昌市永乐恒房地产营销有限公司已签订三方经纪服务合同，但未及时为买卖双方办理存量房交易合同网签，导致卖方又将房屋转让给了他人和买方财产损失。目前，宜昌市房管部门已暂停该企业存量房网签资格，并责令其依合同履行赔偿责任。武汉市江汉明昇房屋中介所、黄陂齐家楚天房地产投资管理有限公司下集店等未与客户签订经纪服务合同。

3、收取“茶水费”倒卖新房指标。如：武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司，其工作人员称收取25万“茶水费”可提供保利上城项目的“购房指标”。洪山区房管部门到项目现场约谈了相关开发企业和经纪机构相关负责人。经调查，以上中介机构收取的25万茶“茶水费”，其中4万元为中介机构收取（21万由销售人员个人收取，已退还，该人员已辞退）。目前洪山区房管局已对中介机构启动行政处罚程序。

4、经营场所不规范。如：黄石九星房地产评估咨询有限公司未按要求公开真实、准确、完整的房地产估价信用信息；武汉民生房地产交易代理有限公司华苑分公司未公示房源信息，当地房管部门已责令整改。

老市民

宁愿相信