市质安站五举措加强全装修房质量安全监管工作

市质监站

全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备也全部安装完成的房屋。全装修房以节约资源、降低管理成本、方便业主等优势，在我国住宅市场上快速发展，已成为未来楼市发展的一个趋势。全装修房可以带给业主不少好处，它既省时、省力，又不会因房屋装修而耽搁工作与生活，减少很多麻烦，比如装修期间产生的建筑垃圾运送、楼房交付后交替装修造成的相互负面影响、装修的噪声、装修工人的频繁出入、装修材料搬运造成的环境污染等等。

但全装修房在现阶段的发展中也存在一些缺点。比如：目前管理部门对房屋的质量监管体系和管理方法，主要针对的是毛坯房，而对于全装修的施工标准、施工监理等却没有统一的规定，更没有相应便于操作的监督管理实施细则。因此，造成了全装修产品质量的参差不齐，再加上全装修房的买卖合同往往对装修的内容没有明确约定。一些不良开发商和承包施工队伍在装修过程中“换料”(偷工减料)，致使全装修房的质量纠纷投诉量居高不下，针对这些情况，市质安站主动作为，积极研究全装修房的技术标准和施工工艺;有针对性地出台一些监管措施，加强对我市全装修房的质量安全监管工作。

一是加强学习，提高监管水平。号召全体监管人员学习掌握相关技术规范和验收标准，购买了《建筑装饰装修工程质量验收规范》等工具书发放给监管人员学习，并集中技术力量研究全装修房施工过程中的监管重点，借鉴兄弟地市的管理经验，避免走弯路。

二是压实参建五方主体责任，将全装修房纳入总承包管理。要求全装修房与建筑主体同步设计、同步图审、同步办理施工手续、同步竣工验收备案。

三是引入第三方检测机构，参与全装修房的质量控制。对群众反应问题较多的全装修房分部工程，予以全数测试。

四是严格执行分户验收管理。试行业主参与分户验收的模式，减少质量纠纷的产生。　

五是联防联控，规范开发企业行为。协助房屋市场所、市场站、市场监督管理局等相关单位，进一步规范约束开发企业行为。对不良开发商的以次充优、偷工减料、虚假宣传等行为进行联合惩戒，坚决予以打击。