不动产权证书面面观

樵夫

不动产权证书长啥样？

没错，这个红色的本本就是不动产权证书！不动产权证书与房产证相比有何不同？

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢？

1、不动产权证比房产证产权内容更详细

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 此外，不动产权证书还多了“防伪”的镭射标签。

樵夫

2、“不动产证”对使用年限进行明确规定

“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

3、办证一个窗口搞定

以往，办房产证、土地证要跑多个部门递交材料，办理不动产权证一个窗口即可搞定。

以武汉为例，根据流程，在东湖新技术开发区内的居民如需办理不动产权证，有房贷的新房只需要提交商品房买卖合同、身份证、户籍证明、购房发票、婚姻状况证明，在高新区政务大厅不动产窗口就可以实现一口受理办结，最快7个工作日即可领到证件。

樵夫

办理不动产权证需要哪些材料？


首先，要先填写一张不动产登记申请表，然后到窗口提交资料。
据介绍，办理不动产权证需要提交的资料包括：身份证明材料；开发商不动产权属证书；不动产购买发票、契税缴纳凭证、维修基金缴纳凭证；不动产测绘资料等。这与目前办理房产证、土地证需要提交的资料完全一致。
上述资料提交齐全后，不动产登记中心工作人员告知办证者，30个工作日后，就可到该中心领证窗口领取不动产权证。
办理不动产权证要花多少钱？
根据相关地方试点的操作方式来看，相关税率仍与以前一致。而涉及的收费，以商品房登记为例，主要包括5类：登记费（住宅80元/套、非住宅550元/件）；档案保管、整理综合服务费（70元/卷）；维修基金；个人若委托进行土地登记，要收取100元/套登记代理费；工本费（5元/证）。


由于不动产登记将以前的房产证、土地证登记合二为一，节约了一次登记费和工本费，共计85元。

樵夫

不动产统一登记后，老证还有效吗？

就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。据介绍，不动产登记坚持“权利不变动，证书不更换”的原则，原来各部门依法发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续时，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记依照国家规定予以5年过渡期。

樵夫

登记是否和征收房产税有关？

据武汉国土资源和规划局相关负责人说，不动产统一登记旨在保障不动产交易安全、保护权利人的合法财产权。不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散的登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。

只是，不动产统一登记后，特别是在不动产登记信息管理基础平台建成运行后，能为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。所以，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，将通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度没有直接联系，实施该项制度不意味着要开征房地产税。个人信息有泄露风险吗？实行不动产统一登记，会不会出现“以人查房”、导致个人不动产信息泄露的情况？《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产信息属于个人隐私，受到法律保护，只有权利人、利害关系人、有关国家机关，可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须说明查询目的。未经权利人同意，任何人不得泄露查询获得的不动产登记资料，也不得将资料用于其他目的。武汉市不动产登记局登记部负责人也表示，不动产登记信息管理基础平台只有权利人和利害相关人才能够查询，此外只有国家机关可依照法律、行政法规才可查询、复制与调查处理有关不动产登记资料。小产权房能“转正”吗？根据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权，都将列入统一登记范围。这是否意味着小产权房会“合法化”呢？其实，小产权房自诞生之日起，就从未有过“正式身份”。 国土资源部多次重申，不动产登记保护的是权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，因此不能登记发证。

樵夫

不动产登记还有以下问题要注意