你知道住宅小区如何加装电梯吗?

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为了适应我市经济社会发展，完善现有住宅小区功能，规范既有住宅小区增设电梯行为，随州市人民政府出台了“随政办发（2021）9号文件”，制定了《随州市城区既有住宅增设电梯管理实施办法》。文件出台一年多来，随城住宅小区加装的电梯如雨后春笋般增长。

为了满足住宅小区群众了解加装电梯知识的需求，笔者走访了湖北正野电梯有限公司、正野电梯加装事业部经理宁洪震先生，将获得的随城老旧小区住宅楼加装电梯“三步走”的知识信息与读者分享。

首先、要选择本土正规电梯生产安装企业，做到设计、安装、维护一条龙服务，确保长期安全使用。

湖北随州市正野电器电梯有限公司，前身为“福达电梯厂”成立于1986年11月，已经走过了35年的奋斗发展历程。公司注册资金1.2亿元，占地面积六万平方米，是一家集电梯产品和立体停车设备的研发制造、销售安装、改造及维护保养于一体的高新技术企业和安全生产标准化达标单位。“正野电梯是随州本土企业，距离我们近，有专业的团队到现场为我们设计、安装、维保一条龙服务，加装电梯选择正野，我们放心”这是随州市多数住宅小区加装电梯业主的心里话。

湖北正野电器电梯有限公司，您身边的电梯专家，为您提供专业的一站式解决方案，专家团队全程服务，让你省心，舒心，更放心！

目前,有随州市检察院、公安局、公路管理局、水利局小区、建工小区、中医院小区、太山庙小区、地税广场、四方大成、随电明珠小区、南郊居委会住宅楼、明珠花园等80余家住宅小区的加装电梯用户和市政府、教育局，文峰都市，东方家园，望城家园，清河星苑等1800余台正野电梯用户，每位维保人员的手机均可直达监控中心，观察电梯运行情况。售后服务方便快捷，市区15一30分钟可以到达维护现场，满足用户维保需求，受到业主广泛好评。

其次、小区住宅加装电梯应具备的条件：

1.建筑要求：建筑物前后必须预留4.2米消防救援通道；单元门人防通道距离不得低于1.2米。

2.申请要求：首先本单元所有住宅产权业主同意加装电梯，其次收集本单元75%的业主资料就可以网上申报，并向加装电梯窗口递交申请加装电梯的资料，等通过自然资源规划局工作人员现场踏勘后确认现场可以安装，才能继续申请流程。

第三、合理选择确定加装电梯方案。

工程方案

1.定机房：加装电梯不得高于原建筑物自身高度，有炮楼可以通往楼顶平台的可做有机房或者无机房，无炮楼的只能做无机房；

2.定改造：相关水、电、气、化粪池、空调移机等改造需由业主方对接相应单位按照满足加装电梯安全施工的前提条件下进行施工改造，由业主方出资自行改造。

3.定施工：建筑物周边场地和各个交通通道是否方便大型机械设备进场施工，如果方便将采用设备施工方案，如果不方便将采用人工施工方案。

4.定廊道：根据需要使用的楼层用户开设廊道。

5.定装潢：井道主体可采用砖体涂料，钢化玻璃，金属雕花板等材料装潢，由业主自行选择。

电梯方案

1.定载重量：

630Kg(可乘坐6-8人)中老年人群占比70%以上，错峰出行适合选择

800Kg(可乘坐8-10人)上班人群占比50%以上，集中出行适合选择

1000Kg(可乘坐10-13人)舒适型乘坐体验。

2.定提升速度：

1m/s，例如7层楼，每层3米，最高提升高度为18米，从一楼乘坐电梯到6层半只需要18秒，小区加装电梯为了防止老人乘坐电梯不适一般选择1m/s，并且老旧小区基本都是此配置。

1.5m/s，例如7层楼，每层3米，最高提升高度为18米，从一楼乘坐电梯到6层半只需要12秒，价格相对要高于1m/s的价格。

3.定智能刷卡器：

由于老旧小区加装电梯是业主自愿参加，所以在诸多小区也会有业主暂不参与的情况，为了确保业主谁出资谁使用的原则，以及小区安全考虑选择加装智能刷卡器方便管控，有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为。

如果暂未出资的业主以后也想使用电梯，则需要向出资业主申请，经出资业主同意后，需根据市场价格出资后再由业主代表配发智能卡。

4.乘客电梯是否做观光电梯：

首先该小区是否具备足够大的开间和视野景观，其次根据客户需求选择。

5.平层应急电源是否选择：

电梯平层应急电源装置，电梯应急平层装置安装在电梯控制部分的末端，不进入电梯控制系统，在市电通过应急电源装置处于自动充放电源检测的状态，市电通过应急电源装置的互锁接触器的触点为电梯提供工作电源，电梯正常运行。当市电突然停电或缺相时，应急装置可以立刻检测出电源异常信号，并在1-10秒内启动后备应急供电状态，与此同时应急装置内部的互锁接触器切断市电回路，确保设备安全。当市电恢复正常1-5分钟后自动投入到市电运行。电梯应急运行装置内的DSP芯片根据配套电梯的控制方式及主机型式来选择不同的驱动方式，将电梯运行至平层位置，打开轿箱门及厅门，保证乘客安全走出电梯。

6.电梯有限五方对讲和电梯无线五方对讲的区别。

1.从信号强度来说：电梯有线五方对讲是通过线缆传输信号，线缆过长有可能会导致信号衰减，线缆过短会连接不上信号，但是有线信号稳定；而电梯无线五方对讲是采用无线传输，传输信号无衰减，不受外界因素影响，天线及分机通常安装在楼顶机房，天线置于室外信号稳定，且不受天气影响。

2.从功能上来说：电梯有线五方对讲的产品类别比较单一，产品功能相对简单，一般只有呼叫功能，容易造成不便；电梯无线五方对讲的产品种类多样，可以根据客户需求进行配置。

3.从移动性来说：电梯有线五方对讲的主机和分机移动都不方便，如果有什么变动就需要重新布线；电梯无线五方对讲的主机和分机移动都很方便，监控室主机可以随时变动位置。

4.从安装上来说：电梯有线五方对讲埋设电缆需要挖坑铺管，还要穿墙过壁，施工安装难度较高，会产生噪音对别人生活造成骚扰，同时相应增加人工成本；电梯无线五方对讲的主机，客户只需在指定位置插上电源天线即可使用，分机安装在机房，接上相应的信号线即可，安装非常简单。(金小伟供稿)