多措并举去库存 充满信心迎挑战

红菱

多措并举去库存    充满信心迎挑战

梁红玲

        2016年是“十三五”规划的开局之年，对于房地产市场而言，2016年去库存犹如重压在肩上。这一年，围绕如何去库存，随州市委市政府想了不少办法、出台不少政策；这一年，随州市房地产管理局在市委、市政府和市住建委的正确领导下，以保障和改善民生为目标，深入贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，大力推进房地产去库存工作，让笼罩在库存重压下的楼市，生出暖意。

去库存专项行动成效明显

        记者从市房地产管理局获悉，2016年，市房地产管理局在全市开展了“以乡镇为单位、以项目为对象、以县市区为汇总单位”的商品房供应情况专项清查，摸清了全市商品房库存的总量、结构和地区分布，同时，按照省住建厅要求，对全市房地产待建、在建、在售项目进行了专项调查和去库存行动，并取得初步成效：全市销售商品房177.76万平方米，同比增长58.3%，其中中心城区销售面积115.83万平方米，同比增长63.83%。其次，新建商品房价格基本稳定。全市新建商品住房均价为每平方米3185元/㎡，同比下降1.06%；同时，去库存步伐明显加快。2016年，我市中心城区商品住房累计销售面积125.65万平方米；随县31.56万平方米；广水市81.82万平方米。

六大举措消化库存

        采访中记者了解到，市房地产管理局2016年积极推进供给侧结构性改革，从供需两侧发力，多措并举加快推进房地产去库存。

深入调研出台政策。

        先后召开了住建、房产、国土、规划、金融、税务、公积金等市直部门及房地产开发企业代表座谈会，组织工作专班到襄阳等市州学习考察，拟定出台了随州市《关于做好化解房地产库存促进房地产业健康发展实施方案》。

抓载体建设，确保去库存成效。

        增强农民工进城购房能力。住房公积金中心出台了《随州市农民、农民工住房公积金缴存提取和贷款暂行办法》，目前共有1122名进城务工农民申请缴存住房公积金。

强力推进棚改工作。

        相继出台了《随州市城区棚户区改造货币化安置办法》、《随州市城区集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物补偿标准（试行）》。2016年，全市棚户区改造货币化安置5514套。

做好“消纳工程”实施中的维稳工作。

        在房地产领域积极开展矛盾纠纷排查维稳工作，对收集的房产（土地）两证办理中各种遗留问题，重新进行了整理分类，要求各部门坚持问题导向，提出解决方案分期分批予以解决。

强化房地产市场监管。

        严格执行商品房预售管理制度，实行《商品房买卖合同》和《存量房买卖合同》网上签约和登记备案并加强市场检查，实现监督社会化。畅通投诉渠道，及时处理群众诉求，切实解决群众反映的热点、难点问题。

提升居民小区物业管理水平。

        对物业服务市场秩序进行了大清理、大整顿、大规范，通过整治规范，推动我市物业服务行业上水平、上档次。

充满信心迎接挑战

        市房地产管理局相关负责人表示，2017年，市房地产管理局将认真抓好去库存政策的宣贯落实，与财政、国土、税务、公安、发改、住房公积金等部门加强协调，强化措施，打好去库存、稳市场的攻坚战。

完善住房市场供应体系。

        规范新建商品住房市场，激活二手住房市场，培育租赁住房市场，推进住房供应主体多元化，满足居民多层次、多样化的住房消费需求，促进房地产业规模增长。扩大有效需求，优化市场供给，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。积极有序发展商业、工业、旅游地产等，引进专业性强的地产企业开发工业园区，为现代高端商务和专业服务提供载体。

化解房地产库存。

        充分发挥住房公积金对住房消费的支持作用，鼓励新市民进城购房，引导首套和改善型购房需求。合理安排住房及用地供应规模，优化房地产及用地供应结构，加快完善城市新区配套设施，开展违法建设治理，切实加强和改善房地产市场供应调控。

促进房地产业转型发展。

        引导房地产开发企业从商品房开发向持有运营转型，发展新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等；从注重规模向注重品质转型，培育“广厦奖”项目；推进“互联网+物业”服务智能化发展。提升房地产估价、经纪等中介服务水平，鼓励开展规模化、专业化租赁经营。

加快完善配套设施。

        优化房地产项目规划布局，推进城市新区水、电、路、气以及学校、医院、商场、养老、文体等配套设施建设，切实提高房地产开发项目的综合质量和品质，实现宜居安居的目标。

筹建网上商品房超市。

        挑选安全可靠的房源筹建房产局网站“随州商品房超市”，按照线上与线下相结合的方式，购房人线上选房订房，开发企业和购房人完成商品房交易，为购房人提供更多便利，更大优惠。

提升房地产市场监管水平。

        完善商品房预售资金监管机制，加强对商品房预售资金的监管效率，并建立部门联动机制。加大联合执法力度，有效处理违规行为，通过房产系统信息化建设，实现房地产市场实时监测和主动预警，达到“以图管房”、“以图控税”，提高房地产去库存月报数据质量，确保数据的及时性、真实性、准确性、完整性。

加大房地产市场执法力度。

        严查重罚不良开发商的违法行为，将其不良行为记入诚信“黑名单”，实行全省联网曝光，直至将其清除市场，从机制上架构起违纪严查、违规重罚、违法深究的制度体系，倒逼开发企业不敢违法、不愿违规。

继续开展房地产开发项目专项整治活动。

        实施开发企业信访、投诉限时回复制度，督促开发企业妥善处理投诉和上访事件，不断规范我市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

大力规范物业管理活动。

        推行“六公开一监督”管理模式，调整《随州市物业服务收费管理办法》等物业管理法规配套工作要同步抓紧进行，不断健全行业规章制度，早日形成相对完善的物业管理法规体系。　

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