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房产建设 砥砺前行 近年来，市房产管理局深入贯彻中央、省、市决策部署，一手抓好保障性住房工作，建立了层次合理、形式多样、标准适度的住房保障体系，一手推进供给侧结构改革，化解房地产库存，加大棚改货币化安置力度，完善预售资金监管机制，优化住房环境。房地产市场监管工作取得阶段性成效，全市房地产市场总体运行平稳。 2015年，房地产宽松政策延续，减税、降费、降息、降首付多管齐下，楼市迎来好政策年份。中央多轮会议定调化解房地产库存，我市11部门联合出台“4·28随州新政”要求落实降首低、调利率、减税费、异地公积金贷款、取消部分限贷条件、提高公积金贷款额度、下调商品房预售监管金、调整棚改货币化安置比重、优化房地产用地供应结构等政策对市场产生积极影响。购房门槛一再降低，自住及改善性需求不断释放，大量新增项目的上市，使得商品房总量急剧增加，去库存压力上升。 文化公园的建成使得城东片区成为房地产开发的热点。随州文化公园旁的公园一号、红星国际广场、随园嘉墅、季梁佳园、康华花语城及新火车对面的世纪未来城、城东国际等项目接连上市，使得该片区在售项目超过17个，年度新增预售面积超过80万平方米。大量房源上市，使得区域内楼盘之间竞争日益激烈，版块热度井喷。 2016年，“稳定房地产市场，积极消化库存，促进房地产业健康发展”被写入市政府工作报告，去房地产库存在内的“消纳工程”也被列入推入供给侧改革十大工程。市政府《关于做好化解房地产库存促进房地产业健康平稳发展实施方案》明确了降首付、调税费、释放住房公积金、推进棚户区改造、货币化安置、政府购置安置房、鼓励农民进城购房、优化市场环境等举措，实现了供给侧、需求侧双向改革，商品房成交量130.032万平方米，创历史新高。中心城区商品住房累计可销售面积降至120.98万㎡,去化周期减至11.2个月，房地产去库存工作取得阶段性成果。尤其是棚户区改造和公积金支持这方面，起到了积极的推动作用。2016年全市争取到位各类棚改资金23亿元，亚通、白云、双龙寺、文峰、蒋岗等棚户区相继启动，货币化安置5514套，为市场提供了更多的购房需求，有效的实现了库存去化。住房公积金向2942户家庭发放住房贷款8.06亿元，1010户新市民享受到政策红利。一批农民、新市民用公积金贷款在城镇购买住房，推动了房地产库存去化。 2017年，楼市调控政策密集发布，整顿和规范房地产市场秩序政策持续深入，让住房逐步回归居住属性,我省“因城制宜实施房地产市场调控”政策的出台，为“去库存、促发展”向“控房价、稳市场”转变定下基调，有效防控了房地产市场风险。一方面，随着去库存重点转移至三四线城市,我市购房需求出现了井喷式增长的局面，中心城区全年商品房交易面积214.2万平方米，达到历史峰值。另一方面，成交量大幅增长、库存量急剧减少，使得房产市场供求关系发生逆转，房产市场活跃程度持续不减。恒大地产进驻随州开发品牌项目恒大名都、恒大御府两个项目，大型房企在我市布局的进程加快。2017年下半年，万达、新城等两家房企相继签约随州。至此，我市已吸引碧桂园、红星美凯龙、恒大、万达、新城、海翼等6大房企进驻。大型房企的入驻，丰富了市民的选择，提升了产品品质及服务质量，提高了居民生活水平，促进了随州房地产市场良性健康发展。为净化市场环境，切实维护群众合法权益，市房产局通过发放《提醒告诫函》、开展房地产开发、物业服务和中介市场专项整治等方式，持续整顿规范房地产市场秩序，进一步加大房地产市场巡查和检查力度，打击各类违法违规行为，防范市场风险。检查中下达整改通知书13份，立案查处4起，开发企业资质降级3家，注销1家。为了完善物业管理制度体系建设，出台了《关于加强中心城区住宅小区物业服务和管理的实施意见》、《随州市中心城区住宅小区物业服务企业基本服务标准》、《随州市中心城区物业服务行业不良行为记录和“黑名单”制度》等规范性文件，在中心城区选取水岸国际、水郡世家两个小区开展住宅小区物业服务标准化建设试点工作。坚持试点引导、以点带面，广泛推广物业管理好的经验和做法。对市中心城区所有的物业服务项目进行一次拉网式大检查,提升物业服务和管理水平。开展物业服务质量考核工作，并实行物业服务质量和物业收费报备制度，不断规范物业企业服务行为，提高物业服务质量和水平。同时，市房产局不断加强房地产市场监测工作，做好房地产市场监测日报、月报、季报、年报工作，建立房地产市场监测分析定期报告制度，分析研判风险，做到“全覆盖、及时报、数据准”。认真做好省住建厅要求的房地产统计工作，提高了监测和统计质量。进一步加强房地产市场监管信息公开, 及时发布政策法规，客观理性地分析市场，引导合理的房地产投资和消费。(文字来源：市房产管理局 )
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发表于 2018-10-16 02:41:44
