湖北随州城区商品房均价3959元/㎡ 比2013年上涨236元

乡村九哥

      凤凰网消息
   十八届三中全会的召开，其中提及市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等等，其目的在于通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场，行政干预转向市场化调节使得房地产市场逐渐回归理性发展阶段，百城房价涨幅持续减小，楼市结束黄金发展期进入“白银时代”，房地产市场步入新常态。



新上市房源减少

2014年，随州市城区商品房预售共批准48个项目上市销售，新增可售面积86.66万平方米，面积同比减少26.1%。城区商品房交易合同备案登记面积为95.93万平方米，同比下降4.66%。

2014年，房地产市场进入去行政化转型阵痛期，全国房企景气指数逐渐下滑，上半年信贷趋紧，间接影响了随州市新项目的开发投资力度，一批项目放缓了开发进程，新上市房源的减少。碧桂园、齐星花园等项目审时度势，推出大量库存房源，并加大促销力度，加快去库存化。

投资增速止跌回升

继全国41个城市限购松绑与取消后，9月15日，湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》即“鄂六条”，从加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式、发挥金融和住房公积金支持作用、促进房地产业转型发展到营造良好市场环境的六个方面给出了指导意见，试图从调减土地供应规模、降低首套房利率和税收政策、简化公积金业务手续、缩短银行信贷放款时间、异地部分人群购房给予首套房优惠政策和落户政策等方面进行调整，稳定湖北省房地产市场的健康发展。

9月30日央行出台首套房认定新标准，提出首套房利率最低七折，二套房认贷不认房。11月22日，央行下调存贷款基准利率，再次提振市场信心，随州市房地产投资增速止跌回升，全年完成房地产投资33.98亿元，同比增长13.6%。



规模项目撑起楼市成交量

据商品房合同备案登记数据反映，2014年碧桂园、迎宾花园、齐星花园等三个项目共成交3209套、40.21万平方米、成交总金额达21.25亿元，所占比例分别为38.79%、39.19%、48.69%，成为楼市成交量的主力。2014年文化公园的开园为城东片区的发展注入了强劲动力，公园地产成为购房者的热点;汉十城际选址城南，编钟大道贯通在即为随州政务文化区域打通了大动脉，同时也给城南地产带来了新的活力。

2014年，随州市城区仅有碧桂园、迎宾花园、齐星花园、金泰国际等少量项目房源充足，这些项目在注重品质的同时，加大销售力度，吸引了大批购房群体，成为楼市供应的主力，撑起楼市较高的成交量。另外，随州市还在文化公园举行“神韵随州、宜居城市”大型房地产交易展示会，搭建购房者与开发企业之间的购销平台，3天时间促成商品房成交166套，成交金额8003.8万元。

商品住宅房价保持稳定

2014年城区商品住宅平均交易价格为3959元/平方米，比2013年的3723元/平方米增长4.66%;商业用房平均交易价格为8495元/平方米，比2013年的6088元/平方米增长39.54%;车库平均交易价格为3159元/平方米。

2014 年，随州市商品住宅房价继续保持稳定，房价增幅处于较低水平，同比增长4.66%，实现了年度房价调控目标。随着行业升级更新，经商人群及投资群体对商业用房的需求不断增长，随州市商业综合体项目日渐增多。一批功能齐全、配套完善、管理科学的复合业态商业用房开始在市场上旺销，带动了商业用房的发展，因此价格出现上涨态势。

中小户型所占比例增加

尽管随州市市民购房偏向大户型,但随着房价的上涨，适婚群体为了保持优质的生活水平，更愿意选择总价低的小户型作为过渡性住房。

另外，这种类型的房源深受养老群体的喜爱，这使得此类群体对适合居住及投资的小户型需求增加，部分房企如维也纳公寓、水郡世家等项目适时推出了此类房源。因此，中小户型所占比例有所增加，供需结构将得到逐步改善。

乡村九哥

城区供应量达120万方 楼市交易量为100万方

2015年随州楼市将进入“新常态”



2015年是全面深化改革的关键之年，是全面推进依法治国的开局之年，是完成“十二五”规划的收官之年，也是加快“圣地车都”建设的承前启后之年。随州市房产管理局在此大背景下，根据楼市总体现状发布2015年楼市展望。

在 “楼市调控”连续两年“缺席”中国未来一年的经济定调会——中央经济工作会议和中国经济社会发展走向“新常态”的大背景下，无论是2013年楼市“高烧” 还是2014年的骤然降温，中国楼市调控“去行政化”趋势不断显现。未来一段时期，随州市房地产市场发展面临一系列风险挑战，但仍然存在重大机遇，可谓 “挑战与机遇并存”。







A、宏观环境趋于稳健发展环境稳中向好

尽管世界经济仍处于深度调整期，但总体缓慢回升，楼市调控正逐步去行政化，更多地强调“市场决定性”，预计未来楼市政策将逐步摆脱过去全国一刀切的模式，各地楼市会根据不同城市特性产生分化，并加快探索房地产长效机制的建立，然而在长效机制未成熟前，为保证楼市稳定，现行一些调控手段仍将继续实行。

2015年，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，微刺激政策定向发力。长江经济带建设上升为国家战略，湖北中部崛起和“两圈两带”战略纵深推进，必将带动全省整体步入发展快车道。

而随州市处于“两圈”节点，被纳入大别山试验区、汉江生态经济带，这些国家、省、部战略层面的支持，都带来一系列重大机遇。随着随州市发展“大项目时代”的到来，随州市房地产市场发展环境必将稳中向好。

B、楼市渐步入“新常态”朝多元化方向发展

2015年，中国经济必将持续“新常态”，而新常态凸显的“中高速、优结构、新动力、多挑战”等鲜明特征，也正契合未来房地产发展的新方向。

在“新常态”下，房地产经济发展的速度相较于以往可能会有所放缓，但房地产发展的内生动力和外部需求并没有减弱，发展前景应更加稳定。

未来几年，随州市房地产市场应主动适应“新常态”，不断发掘市场机遇，逐步调整自身发展方向，紧紧围绕随州市工业产业布局、旅游产业发展等，创新理念，鼓励、引导开发企业调整开发类型结构，有序发展商业地产、旅游地产、工业地产，形成旅游带动人气、人气带动消费、消费带动商业、工业服务发展的良性互动发展模式。同时，鼓励发展现代住宅产业。

C、商品房库存现累积?市场发展面临挑战

据有关数据统计，截至2014年年底，随州市市本级在售楼盘规划总面积约为575万平方米，其中已售面积178万平方米，空置面积85万平方米，待售面积311万平方米。同时，市本级待售楼盘约有 23个，规划总建筑面积498万平方米。按照目前随州市年均最大交易面积120万平方米计算，在不增加商品房开发土地供应的情况下，消化这些楼盘约需要7 年左右的时间。

假设这些楼盘开发周期平均在4-5年，预计5年以后随州市城区商品房库存约在200万平方米左右，加上未来可能增加的商品房开发土地供应，按照国际通行的标准(去库存周期在24个月以内属正常情况)，5年后，随州市城区新建商品房去库存将存在很大的风险，去库存周期将达到或超过24个月。

此外，随州市城中村、城郊结合部仍存在相当一部分“小产权房”，截至目前，累计面积约为100万平方米，这也在一定程度上加剧了随州市房地产业的潜在风险。未来，政府部门将从把控土地供应闸门开始，合理规划年度土地开发计划，严格禁止“小产权房”违规建设等入手，采取实际行动控制潜在风险，避免随州市房地产业出现大的起伏波动。

D、商品房供应120万方房价继续保持稳定

2015年，整个房地产行业自2014年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情最早在2015年中期结束，未来几年，很多中小型房地产企业会面临更加困难的境地，房地产市场也将进行高度的整合，市场进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求。

随着随州市编钟大道、白云湖南路、东外环一级公路等重点道路项目规划建设，将形成城南新区路网和随城“大外环”，拉开200平方公里(其中核心区100平方公里)的随州城市空间格局;另外，2015年青年路大桥、解放东路、季梁大道北端、新316国道将相继建成通车，“双百城市”建设再提速，拉开了城市发展的框架，拓展了新型城镇化发展空间，随州市城镇化水平将进一步提高。《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及 2020年我国要实现常住人口城镇化率达到 60%左右，新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求。

预计2015年，随州市城区商品房市场将延续前两年旺销态势，商品房年交易量预计会在100万平方米左右。2015年，城东片区、城南片区、城北片区将成为置业的热点区域，这些区域的多个楼盘将推出高中端产品，丰富购房群体的需求。根据2014年房地产开发项目立项情况、土地供给情况和商品房待售量等分析，预计2015年我市城区全年商品房供应量在120万平方米左右。同时，房价在“保障的归政府，市场的归市场”的住房供应体系总方针的指引下，仍将继续保持稳定，但不排除由于供求关系的改变而导致房价小幅下跌的可能。

惟我独俊

买不起啊，这房子

随天随地

按照目前随州市年均最大交易面积120万平方米计算，在不增加商品房开发土地供应的情况下，消化这些楼盘约需要7 年左右的时间。

封江游子

随天随地 发表于 2015-2-6 22:40
按照目前随州市年均最大交易面积120万平方米计算，在不增加商品房开发土地供应的情况下，消化这些楼盘约需 ...

随县那边估计会有开发商要跳楼了。

一个人打酱油

一直不看好哦

水水水水

4线城市的开发商已经没办法了，该有房的早就卖好了，买不起的也只是看看。