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买手机、买家电、买车到手都会有一本详细的使用说明书,可动辄上百万的房子,说明书却十分简单。不过,从今年九月起,全省将启用新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,开发商交房时必须得向购房人提供。这“两书”,不仅内容详尽,还要让房主一看就能明白。 《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》是房地产开发商向购房人作出房屋质量承诺,承担保修责任,告知使用事项的法定文书。省住建厅前不久下发通知:自2020年9月1日起竣工验收的商品住宅工程,房地产开发单位应按工程、户型、房号等编制《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》,在交房时,必须随合同一起向购房者提供,其中《商品住宅使用说明书》必须包含基本信息、住宅配置、使用说明、装饰装修提示、附表、附图等六个方面的内容,而其中仅基本信息一项就非常全面。 《商品住宅使用说明书》的基本信息包括住宅概况、参建单位、服务设施等八个方面的内容。收房以后到底哪个地方能够打墙、那些地方不能打墙,买房人往往不明就里,修订后的说明书,要求开发商不仅要明确说明装饰装修的注意事项,而且还要画图说明,让房主一目了然就能看明白。 装饰装修部分的修订,一是对建筑承重结构部分示意图进行了标识,让用户一目了然并明确了不能破坏承重结构;二是增加了水电暖通在装饰装修过程中应注意的十个方面的问题;三是增加了对公共部分保护及注意事项要求。 新版商品住宅质量保证书,则会明确标注工程质量是否合格,开发商是工程质量第一责任人,提供重要验收记录,以及当工程质量出现缺陷后,处理程序及保修项目、期限和责任认定等。此次修订大篇幅增加了质量保证书的内容,改变了以往以保修书代替保证书的不完整做法,因为保修仅是质量保证的一个方面。 新规还明确了对不按规定要求提供“两书”的,各地房地产行政主管部门要责令限期改正,情况严重的依法依规予以查处。
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