购房办银行贷款失败 5万定金能否退还？

我问你答好么？

购房办银行贷款失败 5万定金能否退还？

谢谢女士因买二手房不能办理银行贷款，导致交付的定金无法退还而十分困扰。

6月份，谢女士通过经纪公司介绍，购买一套二手房，并于6月25日同卖方金女士签订《存量房居间(买卖)合同》，合同约定买方支付卖方50000元定金作为第一部分购房款，支付经纪人5000元作为佣金。买卖双方均在合同上签字按手印，经纪公司也在该合同盖章。

按照合同，谢女士采取银行按揭付款方式支付剩余房款。但贷款一直没有办理成功。

谢女士称，合同签订之前，经纪公司承诺能帮助办理商业贷款。后来他们帮助跑了2家银行，但均没有办理成功。谢女士同经纪公司商谈欲放弃购买房屋。经纪公司表示正在找其他买家，并称只要能达成交易，便可让卖方退还她5万元定金。而后来无其他买家买房，谢女士的5万元定金也没要回。

随后，媒体记者同谢女士的经纪公司负责人联系，负责人称，公司员工帮助谢女士办理贷款，但由于谢女士个人的资质问题，办理贷款未能获批。公司虽然多次从中协调，但谢女士事实上已经违约，所以卖方不予退还定金。“我们可以把佣金退还给她，但需要她交付合同，之后按照相关程序办理”。金退还给她，但需要她交付合同，之后按照相关程序办理”。

我问你答好么？

那么，对于谢女士这种情形，定金是否能退回呢?

根据我国《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”按照上述法律规定，由于谢女士个人资质原因，无法办理银行贷款，是谢女士违反了《存量房居间(买卖)合同》的约定，因此，定金卖方金女士有权不予退回。

老市民

谢女士个人的资质问题，办理贷款未能获批。公司虽然多次从中协调，但谢女士事实上已经违约，所以卖方不予退还定金。

这是经纪公司的推词。

冰河世纪

自己的资质有问题，用家人的去办贷款啊

大洪山老熊

我觉得中间好像有什么猫腻，否则公司为什么还要索回合同呢？本来他退回佣金，你打个收条即可。所以你要深思。你自己在订合同的时候有点儿大意，合同中的订金是应该退的，不退的话你可以索回；定金除非对方愿意退否则是不能索回的。你的合同二手房买卖合同里怎么还有佣金，买卖合同是约定你和卖房者之间的权力和义务，佣金是你和中间公司之间的约定，应该是另一个合同。顺序是你先和中介公司签订委托买房合同，中介找到你认可的房源后再和买房者签订二手房买卖合同。仅供参考。

古月湖

还是先咨询好再办

一个人打酱油

这个有点冤枉了！

追寻真谛

订金与定金的确是有区别的，签定合同之前应该搞清楚。