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是指无权处分他人不动产或者动产的人，不法将不动产或者动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该不动产或者动产时出于善意，就可以依法取得对该不动产或者动产的所有权，受让人在取得不动产或者动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。那么这里的第三人（即受让人）就是善意第三人。
善意第三人是有偿取得，支付了合理的对价。
我国《物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
所以，就不动产房屋来说，如果没办证的房屋被别人再以合理的对价卖了并且给别人办证了，你就没办法再住这房屋了。 |
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发表于 2015-1-17 10:28:08
